ទិញផ្ទះដែលកំពុងសាងសង់ និងទិញផ្ទះដែលសាងសង់រួច តើមួយណាល្អជាង?​ក្រោយអ្នកជំនាញប្រាប់បែបនេះ

ការសម្រេចចិត្តទិញផ្ទះត្រូវបានចាត់ទុកថាជាការសម្រេចចិត្តមួយដ៏ធំធេងសម្រាប់មនុស្សម្នាក់ៗ។ ដូច្នេះយើងត្រូវការគិតគូរឱ្យបានល្អិតល្អន់ជាមុនសិនមុននឹងធ្វើការសម្រេចចិត្តដ៏សំខាន់មួយនេះ។ ជាពិសេស អ្នកដែលមិនធ្លាប់មានបទពិសោធន៍ទិញផ្ទះកន្លងមក ពោលគឺបទពិសោធន៍ថ្មីថ្មោងនេះតែម្ដង។​

យ៉ាងណាទាក់ទងនិងការទិញផ្ទះផងដែរក្នុងនោះអ្នកជំនាញផ្នែកអចលនទ្រព្យមួយរូបបានប្រាប់ពីរឿងរ៉ាវខ្លះៗដែលលោកអ្នកគួរគិតពិចារណា មុនសម្រេចចិត្តទិញផ្ទះមិនថាផ្ទះនោះជាផ្ទះដែលកំពុងសាងសង់ឬជាផ្ទះដែលសង់ឱស្រាច់ក៏ដោយ។

ថ្លៃងប្រាប់ Business Cambodia លោកលោក​ លឹម រ៉ាវុធ ដែលជានាយកផ្នែកលក់និងទីផ្សារ នៃក្រុមហ៊ុន Pointer Property បានលើយ៉ាងដូច្នេះថា “​ មិនថាទិញផ្ទះក្នុងអំឡុងពេលសាងសង់ឬទិញផ្ទះដែលសង់ហើយសុទ្ធតែមានគុណសម្បត្តិនិងគុណវិបត្តិរបស់វារៀងៗខ្លួន”។​ ក្នុងនោះលោកក៏បានបន្តថា ចំពោះអ្នកចង់ទិញផ្ទះអំឡុងពេលគម្រោងកំពុងសាងសង់គួរមើលចំណុចទាំងនេះ៖

 ១. តម្លៃធានានឹងកើនឡើង

ភាគរយច្រើនគឺអ្នកទិញទទួលបានផ្ទះក្នុងតម្លៃសមរម្យអាចទទួលយកបាន ព្រមទាំងទទួលបានផលចំណេញទៅថ្ងៃមុខបន្ទាប់ពីផ្ទះបានសាងសង់រួច ពីចន្លោះ១០%-៣០% ទៅតាមស្ថានភាពទីផ្សារអចលនទ្រព្យជាក់ស្តែង។

២. លក្ខខណ្ឌបង់ប្រាក់អំណោយផល

អ្នកពុំចាំបាច់មានលុយទាំងដុំដើម្បីទៅទិញនោះទេ ដោយសារមានជម្រើសក្នុងការបង់ប្រាក់ងាយស្រួល ដោយអ្នកអាចធ្វើការបង់រំលស់ត្រឹម ១០% ២០% ឬច្រើនជាងនេះទៅតាមគម្រោងនីមួយៗ។ កាន់តែពិសេសទៀតនោះ គម្រោងខ្លះអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកធ្វើការបង់រំលស់សុទ្ធ១០០%តែម្តង ពោលគឺរំលស់រយៈពេលវែងប្រចាំខែ។

៣. មិនបាច់ចំណាយលើថ្លៃកែលម្អឡើងវិញ

ផ្ទុយពីការទិញផ្ទះបន្តពីម្ចាស់មួយទៀត គុណសម្បត្តិដ៏ចម្បងមួយនៃការទិញមុនពេលគម្រោងកំពុងសាងសង់គឺអ្នកមិនចាំបាច់ចំណាយថវិកាបន្ថែមទៅលើការលាបថ្នាំថ្មី ជួសជុលកែលម្អ ឬផ្លាស់ប្តូរសម្ភារចាស់គំរឹលមួយចំនួនឡើយ ពោលគឺគ្រាន់តែត្រៀមខ្លួនរើអីវ៉ាន់ចូលទៅនៅជាការស្រេច។

៤. ទទួលបានការផ្តល់ជូនពិសេស និងការបញ្ចុះតម្លៃផ្សេងៗ

គុណសម្បត្តិមួយទៀតនៃការទិញមុនគម្រោង គឺការទទួលបាននូវតម្លៃប្រូម៉ូសិនពិសេស ក៏ដូចជាការថែមជូនផ្សេងៗទៅតាមគម្រោងនីមួយៗ ដោយអ្នកអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងព្យាយាមធ្វើយ៉ាងណាឱ្យគម្រោងរបស់ខ្លួនមានទីផ្សារប្រកួតប្រជែងជាមួយគម្រោងផ្សេងៗទៀត។ ដូច្នេះវាជាឱកាសស្វែងរកផលចំណេញដ៏ល្អមួយ សម្រាប់អ្នកទិញទុកដើម្បីស្នាក់នៅ ឬវិនិយោគ។

ដោយឡែកចំពោះអ្នកដែលចង់ទិញផ្ទះដែលដាក់លក់ឡើងវិញ ឬ សាងសង់រួច គួរពិនិត្យមើលចំណុចនេះសិន៖

១. អ្នកអាចរើឥវ៉ាន់ចូលទៅនៅភ្លាមៗបន្ទាប់ពីផ្ទេរប្លង់កម្មសិទ្ធិរួច

ផ្ទុយពីការទិញផ្ទះមុនគម្រោងកំពុងសាងសង់ គុណសម្បត្តិនៃការទិញផ្ទះបន្តគឺអ្នកអាចចូលទៅនៅភ្លាមៗ ដោយមិនចាំបាច់រង់ចាំដល់ទៅ២-៣ឆ្នាំរហូតសំណង់គេហដ្ឋានត្រូវបានបញ្ចប់។

២. មានហានិភ័យតិច

ចំពោះការទិញមុនគម្រោង ប្រសិនបើអ្នកមិនបានធ្វើការស្រាវជ្រាវឱ្យបានល្អិតល្អន់ពីអ្នកអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងនោះទេ ពេលខ្លះវាអាចបង្កហានិភ័យខ្ពស់ ដោយសារអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ធ្លាប់មានប្រវត្តិមិនល្អសម្រាប់គម្រោងរបស់ខ្លួនកន្លងមក ដោយគ្មានទំនួលខុសត្រូវ ដំណើរការសាងសង់អាចនឹងត្រូវពន្យារពេល សំណង់គ្មានគុណភាព គ្រឿងបរិក្ខារ និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធផ្សេងៗក្នុងប្លង់មេគម្រោងអាចនឹងខុសពីភាពពិតជាក់ស្តែង នៅពេលគម្រោងកំពុងសាងសង់រួច។ ដូច្នេះសម្រាប់ការទិញផ្ទះបន្ត គឺអ្នកធ្វើការសម្រេចចិត្តទិញជាមួយអ្វីដែលអ្នកមើលឃើញជាក់ស្តែង ទាំងគុណភាពសំណង់ ទាំងគ្រឿងបរិក្ខារផ្សេងៗរបស់គម្រោងទាំងមូល។

៣. អ្នកអាចប៉ាន់ស្មានបានពីបរិយាកាសទូទៅក្នុងគម្រោង និងជុំវិញគម្រោង

អ្នកប្រហែលធ្លាប់ឮពាក្យមួយឃ្លានេះហើយថា “ចង់ទិញផ្ទះកុំឲ្យលេចទឹក គួរទិញខែភ្លៀង”។ វាអាចជារឿងគួរត្រិះរិះពិចារណាដែរ ដោយហេតុថា ប្រសិនជាយើងទិញផ្ទះមុនគម្រោង យើងអាចនឹងមិនអាចធ្វើការប៉ាន់ស្មានបានពីតថភាពជាក់ស្តែងពេលគម្រោងបញ្ចប់ដំណើរការសាងសង់។ ផ្ទុយទៅវិញ ការទិញផ្ទះបន្តអាចឲ្យយើងដឹងពីស្ថានភាពជាក់ស្តែងពីគម្រោងនោះ។ យើងក៏អាចដឹងច្បាស់ថាតើតំបន់នោះមានសុវត្ថិភាពកម្រិតណា មានកន្លែងសំខាន់ៗណាខ្លះស្ថិតក្នុងតំបន់នោះស្រាប់។ ល។

សរុបមកវិញ តើមួយណាគឺជាជម្រើសល្អជាងគេ? ចម្លើយដ៏ល្អបំផុត គឺខ្លួនអ្នកផ្ទាល់ ដែលអាចដឹងច្បាស់ពីតម្រូវការជាក់ស្តែងក៏ដូចជាអាចថ្លឹងថ្លែងថាតើជម្រើសមួយណាសមស្របបំផុតសម្រាប់ខ្លួនអ្នក និងមនុស្សជាទីស្រឡាញ់របស់អ្នក។ ប្រសិនជាអ្នកមានផ្ទះផ្ទាល់ខ្លួនហើយ ប៉ុន្តែមានតម្រូវការវិនិយោគដើម្បីយកផលចំណេញទៅថ្ងៃអនាគតពីការដាក់ជួល ឬលក់ឡើងវិញ នោះការទិញផ្ទះមុនគម្រោងអាចជាជម្រើសល្អ។ ផ្ទុយទៅវិញ ប្រសិនជាអ្នកមានតម្រូវការស្នាក់នៅ ចង់រើអីវ៉ាន់ចូលទៅនៅភ្លាមៗ នៅទីតាំងជាក់លាក់ណាមួយដែលអ្នកគិតថាសមស្របសម្រាប់ស្ថានភាពជាក់ស្តែងរបស់អ្នក ក៏ដូចជាក្រុមគ្រួសារផ្ទាល់ នោះការទិញបន្តពីម្ចាស់មួយទៀតអាចជាជម្រើសល្អក៏ថាបាន”៕​

ប្រភពពី៖ Business Cambodia