តើកត្តាសំខាន់អ្វីខ្លះដែលជម្រុញតម្លៃនៃអចលនទ្រព្យនៅក្នុងតំបន់ណាមួយ?

ភ្នំពេញៈ ការអភិវឌ្ឍអចលនទ្រព្យ នៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជានៅតែបន្តទៅមុខដោយរលូន ទោះបីជាមានការរំខាន ដោយសារតែកូវីដ១៩ក្ដី ក្នុងការអភិវឌ្ឍលំនៅឋានឃើញថា រីកសាយទៅជាយៗរាជធានីភ្នំពេញ ដោយគម្រោងខ្លះទទួលបានការគាំទ្រពីពលរដ្ឋ និងគម្រោងខ្លះទៀតក៏មិនសូវមានការគាំទ្រ។

តើមូលហេតុអ្វីបានជាបណ្តាលឱ្យតម្លៃ នៃអចលនទ្រព្យនៅក្នុងតំបន់មួយមានតម្លៃកើនឡើងខុសៗគ្នាបែបនេះ?

លោក វ៉ា វីរៈ គ្រូបង្វឹកប្រចាំក្រុមហ៊ុនCentury21 Zillion Holding និងជាអ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យអន្តរជាតិ (CPIS) បានពន្យល់ថា មានកត្តាធំៗចំនួនបី ដែលជម្រុញឱ្យតម្លៃនៃអចនទ្រព្យ មានការកើនឡើងខ្ពស់នាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ។ កត្តាទាំងនោះមានដូចជា តម្រូវការនៃការសាងសង់ កំណើនប្រជាជន និងកត្តាហេដ្ឋរចនាសម្ព័ន្ធ។

កត្តាទី២ គឺកំណើនប្រជាជននៅក្នុងតំបន់នោះ ដោយកាលណាមានប្រជាជនចូលទៅរស់នៅ ក្នុងតំបន់នាមួយច្រើន នោះតម្លៃនៃដីធ្លីនិងតម្រូវការក៏មានកំណើនផងដែរ។ ដីធ្លីនៅក្នុងរាជធានីភ្នំពេញ ជាយរាជធានីភ្នំពេញ នៅតាមបណ្តាខេត្តជុំវិញ និងបណ្តាខេត្តធំៗ មានការកើនឡើងដោយសារប្រជាជនចូលមករស់នៅ បណ្តាលឱ្យមានតម្រូវការ ក្នុងការកសាងអាគារខ្ពស់ៗ លំនៅដ្ឋាន រោងចក្រ ឃ្លាំង ភោជនីយដ្ឋាន ជាដើម។

កត្តាដែលសំខាន់មួយទៀតនោះគឺ ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធផ្លូវថ្នល់នានា ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ក៏ជាកត្តាជម្រុញឱ្យតម្លៃអចលនទ្រព្យ នៅក្នុងតំបន់មួយឱ្យមានការកើនឡើងខ្លាំងផងដែរ។

លោកវ៉ា វីរៈបានបន្តថា “អចលនទ្រព្យនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជានាពេលបច្ចុប្បន្ននេះមានការកើនឡើងខ្លាំង ដោយលោកសង្គេតឃើញថា ក្នុងតំបន់ខ្លះ តម្លៃនៃអចលនទ្រព្យមានការកើនឡើងប្រហែល២០ ទៅ៣០ភាគរយក្នុងមួយឆ្នាំឯណោះ ឬ តំបន់ខ្លះទៀតអាចកើនឡើងខ្ពស់ជាងនេះទៅទៀត”។

ជាក់ស្តែង តម្លៃដីធ្លីនៅក្នុងក្រុងភ្នំពេញ នៅខណ្ឌសែនសុខ ដែលគ្រួសារលោកបានទិញ កាលពីកំឡុងឆ្នាំ២០០៨ បានកើនឡើងជាង២២ដងគិតរហូតមកដល់ពេលនេះ៕

ប្រភពពី៖ Property Area